在国务院常务会议提出“鼓励租赁市场发展”，“允许将商业用房等按照规定改建为租赁住房”之后，住房城乡建设部会同八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，广州、深圳、南京、杭州等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位将率先实行。目前，南京市首个商业用房改建租赁住房(简称“商改租”)项目已正式落地。据悉，该项目由南京安居集团下属颐和资产经营管理有限公司与长租公寓运营商贝客公寓联手打造，规划改建公寓约600套，用于满足都市白领人群的租房需求。项目计划于年内竣工上市。

南京市住房租赁试点工作方案明确表示，鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房;鼓励具有一定运营经验和一定规模运营团队的民营和混合所有制企业将住房租赁纳入经营范畴;鼓励房地产开发企业、物业服务企业以及各类机构投资者设立专门的住房租赁企业，通过多渠道筹集房源，开展规模化、集约化、专业化住房租赁经营业务，并对受托租赁经营住房进行日常维护等服务。那么，如果将具有长租公寓运营经验优势的民营企业，与有自持物业优势的国有企业结合，强强联手，这当然是合作方式的上选。

在经过了周密的考察调研后，安居集团迅速决策，与贝客公寓达成战略合作，尝试混合所有制改革，成立了南京市住房租赁行业第一家合资企业，全力打造“颐和·贝客公寓”新品牌。颐和资产公司与贝客将注入核心资源与能力，以贝客擅长的系统、渠道、产品、运营等方面的优势，对合作项目进行从设计施工到品牌打造、营运维护等一系列的全运营。

据介绍，颐和·贝客公寓首家门店选址于南京白下高新产业园区东南角的上坊9号地块，紧邻众彩物流、东山汽车4S园、白下科技园，面积4万余㎡，辐射人群20万余人。周边超市、银行、餐饮、娱乐等生活配套设施齐全。交通便捷，30分钟车程直达新街口，规划中地铁17号线、13号线经过片区，有轨电车S2无缝对接地铁2号线马群站，通过石杨路、纬七路、绕城公路可接入南京市快速路系统，畅达主城各区。该项目的主力户型除了贝客擅长打造的精品单间、时尚LOFT套间，还推出了两室一厅、三室一厅等套房产品。

安居贝客合资公司总经理暨贝客公寓CEO魏子石介绍，此次设计的两室一厅、三室一厅类新产品的亮点在于“家中有楼梯”，楼下是厨卫、起居室，楼上是卧室，这样不仅能达到动静分离，楼上下互不干扰的效果，还能让住户体验到LOFT的时尚感。而对于创立“颐和·贝客公寓”新品牌的初衷，魏总则表示：随着城市土地资源的不断紧缩，将部分闲置的商业地产、办公性质的物业改成租赁用房，不仅能盘活存量房，有效的解决城市人口旺盛的住房需求，还能让闲置物业发挥出更大效益，避免社会经济资源的浪费。安居集团与贝客公寓的战略合作，是对混合所有制改革的一次创新尝试，我们希望能为广大的品牌长租公寓运营商探索出一种新的合作和发展模式，所以我们愿意做‘第一个吃螃蟹的人’。”

魏总介绍，“颐和·贝客公寓”将以租房租赁试点城市——南京为主战场，在未来三年内完成一万间以上、不少于30万平方的长租公寓布局，将合资品牌打造成为江苏省乃至全国租赁行业中，国资与民营合作的成功标杆。为形成供应主体多元、租赁关系稳定有序的住房租赁市场，和促进房地产市场的持续稳定发展贡献自己的一份力量。