“天时不如地利，地利不如人和。”这句话讲的是治国之策，然而用它来形容创业似乎也很贴切。

乘着政策东风和租赁人口红利，近几年兴起的长租公寓市场给创业者提供了很大的舞台。一时间群雄逐鹿，百舸争流，然而市场有机遇也有竞争。千帆竞发的公寓行业中“活得好”的创业品牌并不多，已有一些玩家陆续从市场消失。建业集团作为本土最早布局长租公寓行业的地产集团，并将长租公寓作为集团重点战略业务，旗下长租公寓品牌——建业魔飞公寓自2015年成立以来一路高歌猛进，规模体量稳步扩张，已覆盖中原地区租赁市场，市场占有率领先行业。究竟是怎样一支创业团队能够在短短几年内成为中原长租公寓领军者?

　　创始人刘达：二度创业 瞄准租赁市场

说到建业魔飞公寓的团队，不得不提创始人兼CEO刘达，一个扎根互联网行业10余年的老炮儿。从2006年创立酒店OTA平台“住哪儿网”，并最终被艺龙网全资收购，刘达先后创下年GMV 9亿元，全国在线OTA预订前5名的行业传奇。2015年，带着昔日征战互联网行业的成功经验，刘达和他的团队回到了曾经工作过的中原沃土郑州进行二次创业。

建业魔飞公寓CEO刘达

彼时的郑州已崛起为中原地区最重要的政治、经济中心，表现出极强的人口吸附能力。一大批外来人口的居住问题亟待解决，而市场上原有的“城中村”等租房产品正随着城市化进程逐渐退出人们的视野。于是，刘达将这次的创业瞄准了住房租赁行业，一手创办了中原第一长租公寓品牌建业魔飞公寓。他决心以自身团队的互联网基因注入传统租赁行业，为租房群体提供优质的居住产品，从而撬动亿万级的市场蛋糕。

毫无疑问，刘达的个人色彩对于建业魔飞公寓的影响是深远的。作为“老板”和“领导者”，刘达一直是建业魔飞公寓的掌舵人，以自身的互联网经验和创业嗅觉引领着团队的发展方向。事实证明刘达的决策是正确的，魔飞公寓问世不久便赶上了国家政策的风口。2017年，郑州等12个热点城市被确定为首批住房租赁试点城市。这让建业魔飞公寓的发展犹如借力东风。

　　团队的力量：以科技赋能长租公寓

房屋租赁作为传统行业，无论是房东还是租客都面临租房过程中繁复的看房、签约、维修、退租等流程。而租客更是租房市场中的弱势一方，黑中介、不退押金、乱涨租金等现象比比皆是。针对租赁行业的痛点，刘达和他的团队决定开发一套智能化体系，让租房也能够简单、便捷，同时给予租客更好的租房体验。

建业魔飞公寓

带着一致的团队目标，同时少了人员之间的磨合试错，这支曾经开发过酒店OTA平台的技术团队以惊人的速度便自主研发了智能化PMS公寓管理系统，将“互联网+物联网”思维充分运用到公寓管理和产品的研发设计中，成功实现从收房、装修、预约、出房、收租、保洁维修、水电气缴纳、营销等全面的智能化、信息化、效率化管理。打破了传统房屋租赁市场管理繁琐、成本过高、用户体验不佳的行业通病。

魔飞云屋系统流程图

公寓的运营是一门精细化程度极高的技术。复杂的产业链条给运营管理制造了诸多难点，而由于公寓管理的信息化程度不高，往往耗费大量人力物力。为最大限度保障公寓产品的系统化与标准化，魔飞团队自主研发了CRS云屋系统。从收房、装修、出租、服务、大数据中心等多个环节以技术支撑业务，做到简单易用高效。以互联网优势减少人力成本投入，并提高整个流程操作的高效性。

魔飞云屋系统

例如收房环节，以往的收房过程费时费力，效率不高。而魔飞公寓CRS云屋系统通过自带的房源评估功能，能够对候选房源进行多维度的收房数据分析，例如面积、户型、位置、装修成本、预期收益，收房佣金等，经过系统标准评分，给出收房评估结果，判断其能否达到盈利标准。进而节省人力成本。

　　率先上线魔飞公寓APP 租房体验一步升级

随着智能化技术的飞速发展，消费者对于智能体验愈加追捧。能否将智能化体验通过APP等技术方式应用到租房中?魔飞公寓从创立之初就率先上线了租房APP，从预约看房、签约合同、到房租水电费缴纳、日常保洁、维修以及退换租，均可通过APP直接实现。同时，保洁、维修，均可通过一键下单申请，并在线评价。作为租客端的用户交互平台，也是行业内较早开始将业务线上化的公寓企业，魔飞公寓APP目前累积下载量达10万+。

魔飞公寓租房APP界面

除了租客端对于租房的智能化体验需求，业主也同样面对房源管理、收缴房租等复杂流程，而行业内业主版APP还并不多见。今年5月，魔飞公寓又推出了业主版APP客户端，包括业主推广、房源管理、收租明细查看等功能，让业主管理房源也能够轻松高效。推动了租房行业智慧升级。未来围绕租客、业主的租房智能化操作系统或将成为行业竞争焦点。

建业魔飞公寓CEO刘达曾这样评价其技术团队。“魔飞公寓之所以能够发展如此之快，是基于魔飞的创始团队有着丰富的互联网运营经验，对于长租公寓来说，从收房、生产、销售到租后服务，工作节点达到上百个，然而魔飞公寓通过CRS系统将85%以上的工作节点实现了线上化。”

建业魔飞公寓

据悉，建业魔飞公寓团队人数已达200人以上，包括运营、技术、管理团队，聚合了家具设计、房产策划、工程管理、酒店管理、互联网等领域一群有着共同信念，愿意为梦想努力、实践的年轻人。而这就是建业魔飞公寓发展的基石——“人和”。

进入2018年以来，公寓行业从简单粗放的扩张模式逐渐进入精细化运营管理的“加速赛”阶段，这对于运营商的技术支撑和团队实力形成了较大考验。而建业魔飞公寓依托自身扎实的团队和技术优势已在行业内形成了颇具影响力的技术壁垒，并获得领先的发展机遇。