转眼间，已经走过2015年。在这一年里，我们为楼市走向而迷茫过，政策松绑而欢喜过，何时买房而纠结过，房价上涨而心疼过。迎来2016年，房地产市场又将是何种风景呢?

　　回顾2015年10大关键词解读楼市

　　政策宽松

　　自3.30新政之后，一系列配套政策及地方政府执行细则密集出台，包括信贷、税费、财政等多个方面措施，诸如首套房首付比例下调至2成，房产营业税“5改2”等。

　　连续降息

　　2015年10月23日央行再次宣布降息0.25个百分点，这是2015年第五次降息，申请住房按揭贷款最新年利率降至4.9%利率（5年以上）。

　　量增价涨

　　数据显示，12月百城价格指数环比、同比连续第5个月双涨，且涨幅均继续扩大。2015年1~11月，50个代表城市住宅月均成交量接近2900万平方米，同比增长近三成，绝对量为历史同期最高水平。

　　市场分化

　　一线城市累计上涨了15.1%，二三线城市累计下跌，跌幅在1%左右。不同城市间仍分化明显，深圳（楼盘）累计上涨33.92%，领涨全国。

　　地王频现

　　自2015年年初以来，包括北上广深等一线城市以及以南京、杭州等为主的重点城市，土地市场火热异常，单价、总价等各类“地王”频现。

　　豪宅热销

　　顶级豪宅需求出现井喷。包括北京（楼盘）、深圳、杭州等城市高端住宅市场，成交量同样出现大幅增长情形。

　　互联网+

　　在互联网时代，房地产行业与之融合，是大势所趋。如众筹买房、万科和淘宝合作买房等，互联网+”在房地产行业全面深化。

　　存量时代

　　数据显示，二手房市场整体好于新房市场，尤其是上海、北京表现得更为突出，一线城市步入存量房时代。

　　强强联手

　　随着楼市步入“白银时代”，房企之间竞争进一步加剧，除了并购，还有一种方式就是强强联手。如万科与万达的联合。

　　展望20165大特点预判2016

　　宏观经济影响房地产未来走势

　　2016年在经济下行压力下，政策聚焦去库存、促消费、保投资，货币政策保持稳健。在房地产调控方面将拓展多元化需求，促进产业发展，完善长效机制建设。

　　2016年上半年楼市整体较乐观

　　从目前来看，楼市政策达到了历史最大宽松度，供求关系也相对健康，2016年上半年还会延续2015年的回暖势头，成交量会在今年年底或明年上半年达到高点。

　　去库存为主旋律 一二线城市房价仍涨

　　2016 年中国楼市仍然以去库存为主，在消化现有的库存量的基础上还要 继续消化 2016 年即将增加的新增房源储量。一二线城市房地产销售均价将上涨10%，而销量将持平。

　　区域分化严重 三四线城市去化压力大

　　住房市场步入“结构性过剩”时代，内部结构失衡，“一线城市供求矛盾突出”与“三四线城市供过于求”并存。

　　地价推高房价 “地王”依然频出

　　2016年依然会地王频出，市场集中度会进一步提高，今年开始，房企融资越来越轻松，典型的就是公司债，各大房企都不差钱，2015年的土地市场非常火爆，2016年也会维持这样的格局。

　　2015年注定又是房地产市场一个值得铭记的年份。在这一年里，一线及重点城市被压抑的市场需求随着各项刺激措施的出台而彻底激发出来，而三四线城市则因为供需结构失衡而积弱不振。重新梳理2015年楼市发展脉络，有助于我们更加深入了解即将到来的2016年楼市，那么2016年的楼市会不会向预判的方向前行呢，就让我们拭目以待吧。

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