（编者按）针对个别项目摇号过程中，出现同一企业连中三签，且是同一实控人的现象，杭州市住房保障和房产管理局于6月26日午间发布通知，即日起，杭州住房限购区域范围内暂停向企事业单位及其他机构销售住房，包括主城区、余杭区、萧山区、富阳区及大江东。此前2天，西安和长沙已经分别发布相关政策，要求企业不得在规定区域购买住房。业内人士普遍预计，限制企业购房的政策，未来会有更多城市跟进。

  3天3城市宣布限制企业购房 业内预计多城或跟进

    针对个别项目摇号过程中，出现同一企业连中三签，且是同一实控人的现象，杭州市住房保障和房产管理局于6月26日午间发布通知，即日起，杭州住房限购区域范围内暂停向企事业单位及其他机构销售住房，包括主城区、余杭区、萧山区、富阳区及大江东。

　　而此前2天，西安和长沙已经分别发布相关政策，要求企业不得在规定区域购买住房。

　　“以企业名义炒买商品房，从全国看是普遍存在的，这也是躲避限购的一个通用办法。特别是在摇号限售的城市，企业购房比例持续增加，相比个人买房有限售时间约束，企业买房虽然交易税费有所增加，但在限售时间内，不用过户，完全可以股权交易的形式，变相绕过调控政策，从而减少部分交易税费。”中原地产首席分析师张大伟指出，“所以，这几个城市出台的政策明显是打击了部分投资客。长沙、西安、杭州当下市场供需结构紧张，摇号房源少需求多，这种情况下，杜绝以企业名义买住宅，有利于平稳市场。”

　　诸葛找房首席分析师陈雷也认为，相关政策对企业限购“一刀切”，杜绝了企业炒房的可能；新政策对于企业购房行为进行了严格限制，暂停企业在限购区域内购买商品住房，这也是继长沙、西安之后，又一个城市对于企业购房采取最大限度地调控政策，在企业层面稳定了市场需求。

　　此外，业内人士普遍预计，限制企业购房的政策，未来会有更多城市跟进。

　　多城或跟进

　　6月25日，周某名下的3家公司，参与杭州九龙仓珑玺项目的摇号购房并全部中签。由于该楼盘综合中签率约20%，3家公司同时中签的概率仅有0.8%，被曝光后引发舆论广泛关注。

　　据悉，上述3家公司分别为杭州悦乐汽车服务有限公司、杭州宇乐汽车服务有限公司、杭州悦高汽车服务有限公司等，全部成立于今年5月24日，法定代表人均为周某。同时，有消息称，这三家企业还分别中签过滨江金茂府和万科融信西雅图。

　　对此，杭州市房地产市场持续健康发展协调小组相关负责人于6月26日表示，已第一时间联系市司法部门要求确保公证摇号工作公开、公平、公正。即日起，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房，其中包括商品住房和二手房，并要求相关部门对政策进一步研究完善。

　　而这已经是连续第三天，有城市发布限制企业购房的举措。6月24日，西安率先出台政策规定，在限购区域内暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)；6月25日，长沙也发布政策，暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购商品住房须取得房产证满5年后方可转让。

　　对此，张大伟表示，在供需结构紧张的城市，这个政策对于缓解市场供需紧张有明显的影响。在其他城市，包括深圳等都有企业买房的现象，预计这一政策有望在多个城市复制。

　　根源是增加供应

　　实际上，去年3月份，杭州曾发布企业限售政策，规定购买限购区域住房的企业，需满3年方可上市交易。但这未能阻止部分资金实力较强的投资客，以公司名义继续参与到摇号购房中来。

　　张大伟表示，投资客积极参与摇号买房，原因很简单，就是限价导致的新盘价格倒挂。“因为政府‘限价’，不允许开发商自主定价，不管市场有多少需求，价格都不能卖太高。但是周围的二手房都在小业主手里，价格是无法监管的。二手房价格随着市场行情涨起来，但是新房价格被死死的压制住，这样套利空间就产生了。”

　　陈雷则指出，受火热市场影响，很多炒房客为躲避限购政策，以公司名义进行购房炒作，使得需求大增。而在居民方面，受部分炒房客引发的“恐房潮”蔓延，加之在信息不对等的情况下，开发商渲染抢房情绪，使得很多居民提前透支需求加入买房大军，市场需求在短期内暴涨使得“抢房”现象频发，但此时需求并非市场真实需求，需求透支使得市场失衡。

　　“虽然摇号短期的确有效，起码可以公平一些，增加普通人买房的概率，但后果也非常严重，如果不配套其他政策，只限价、只摇号，那么各种钻空子的操作只会越来越多。解决的根本还是要增加供应，否则很难抑制当下市场的高温。”张大伟表示。（证券日报）

有人注册3家公司刚满月就摇到5个号 杭州紧急出台政策“补丁”禁止企业买房

    每经记者 叶晓丹 沈溦 每经编辑 陈俊杰

　　和众多摇号楼盘一样，杭州九龙仓·珑玺项目在6月25日晚间摇号结果公示之后，就应该顺利进入选房环节。但有人却发现，出现了同一法定代表人名下3家公司参加珑玺项目摇号全中的情况。实际上，这3家公司参加了近期多个楼盘的摇号，并且不止中签了珑玺这一个项目，从而引起争议。

　　这只是涉及概率还是另有说法？6月26日，《每日经济新闻》记者分别前往杭州九龙仓·珑玺项目和上述3家公司所在地以及杭州市房管部门采访了解相关事宜。杭州房管部门昨日紧急出台政策：暂时禁止企业购房。

　　一人名下三家公司全中签

　　6月25日，杭州九龙仓·珑玺项目对珑玺公寓摇号结果进行了公示，该楼盘公布的摇号结果显示，由同一法定代表人注册刚满月的3家公司，参与该楼盘摇号时全部中签获得买房资格，按照九龙仓·珑玺项目15.08%的中签率来计算，3家公司全部中签的概率是15.08%×15.08%×15.08%＝0.34%。

　　据悉，此次参与摇号的珑玺公寓共3幢，房屋套数206套，项目均价为38950元/平方米。摇号结果显示，最后一共有1024个有效购房预登记客户，其中无房户家庭340户，企业4家。

　　6月26日，《每日经济新闻》记者实地前往珑玺公寓，其工作人员向记者透露，该项目共有6幢楼盘，摇号的3幢是最后一批待售的楼盘。26日下午2点，杭州高温不减，但记者发现仍有不少摇中该项目的购房者前来看房。购房者张力（化名）透露，27日就要参加珑玺公寓选房，故而来实地看一下户型结构。

　　受摇号政策影响，杭州楼市一二手楼盘价格倒挂。不过张力表示珑玺公寓毛胚价格接近3.9万元，和周边的二手房差价不大，再加上当时珑玺是和其他项目差不多同一时间段摇号，所以摇号的人群分流了不少，摇中的概率相对还好。

　　对于珑玺项目而言，原本一切都在按部就班地进行，但是却出现了同一法定代表人注册刚满月的3家公司都摇中了该楼盘项目这样的插曲。一时之间，该项目引来各方高度关注。而6月26日中午，杭州市住房保障和房产管理局出台了暂停向企事业单位及其他机构销售住房的相关政策。

　　值得一提的是，6月27日就是杭州九龙仓·珑玺项目摇中的购房者选房的日子，舆论和政策是否会影响此次选房？

　　6月26日晚间，记者致电杭州九龙仓·珑玺项目相关工作人员，该工作人员表示目前获悉了杭州市住保房管局出台的相关政策，虽然之前公示了摇号结果，但是参与摇号企事业单位是否还有资格进入后续选房环节，目前也不确定，仍需要向相关部门进行了解。

　　中签公司背后是谁？

　　据了解，此次参与摇号的杭州悦乐汽车服务有限公司、杭州悦高汽车服务有限公司、杭州宇乐汽车服务有限公司，都在2018年5月24日注册，注册资本均为100万元，法定代表人均为周某。

　　3家公司的注册地址分别为，杭州市余杭区东湖街道星光街1212号1幢102室、1幢101室、1幢104室。6月26日下午，记者实地前往余杭区东湖街道星光街1212号，现场看到的是一家名为杭州宝驿汽车4S店。杭州宝驿在一楼展厅陈列了宝马旗下的各款汽车，记者向其中一名工作人员询问上述3家公司的情况，该工作人员表示，自杭州宝驿成立以来就在该公司上班，但并未听说过上述3家公司。

　　而启信宝信息显示，上述3家公司的控股股东均为浙江宝驿控股集团有限公司（以下简称浙江宝驿），杭州宝驿实为浙江宝驿的全资子公司。

　　另据杭州宝驿相关工作人员透露，周某为杭州宝驿高管，记者请求采访周某，但该工作人员表示其并不在公司。而另一名杭州宝驿的工作人员则表示，周某旗下3家公司参与珑玺项目摇号，属个人行为，与杭州宝驿并无关联。

　　据浙江宝驿官网显示，公司“是浙江省内规模大、历史悠久的集汽车金融服务和豪华汽车4S服务于一体的汽车经销商集团。”

企业发展历程中还透露，集团前身为浙江天天上路投资有限公司。与2002年成立，专业从事汽车金融服务的浙江天天上路汽车有限公司系出同源，工商资料显示上述3家公司法定代表人周某同为浙江天天上路汽车有限公司高管。

　　杭州跟进限制企业购房

　　同一人名下3家公司在同一楼盘全部中签也引起坊间热议。公司购房是否中签率更高，摇号系统是否公平？据悉，上述三家公司中的两家（悦乐、宇乐）还多次参与摇号，并且已摇中了杭州滨江金茂府和万科融信西雅图各一套房。

　　针对相关传闻，6月26日下午，《每日经济新闻》记者前往杭州市住保房管局了解相关情况。该局市场监管处副处长杨鸿对记者表示，6月25日晚间，上述消息在网上流传，住保房管局方面随即向开发商和公证处了解情况，从目前了解到的信息看，开发商对3家企业审核的资质是符合规范的。从公证处反馈的信息看，这3家企业近期共参与了10个项目的楼盘摇号，7个项目没有摇中，另外3个项目一共摇中5次。此外，自杭州市实施摇号购房政策以来，企业参与摇号购房比例大约为千分之一，也就是一千个购房用户中有一家是企业。

　　6月26日午间，杭州市住保房管局发出通知：昨晚，关于九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售过程中出现三家企业同时中签的情况，引起了网民的较大关注。杭州市房地产市场持续健康发展协调小组对此高度重视，已第一时间联系市司法部门要求确保公证摇号工作公开、公平、公正；在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房），并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。

　　随后，杭州市司法局也跟进发布了《关于杭州市商品住房公证摇号公开销售有关情况的说明》，就公证摇号流程、公证摇号软件、公证摇号设备等问题进行详细公示。

　　记者注意到，近日，西安、长沙、杭州接连出台新政，限制企业购买住宅。西安市发布的《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》规定，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）。而长沙市发布的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

　　上海链家市场分析师赵葆根告诉记者，市场的过热行情，极易引起投资、投机性需求的介入，并且，当这类需求对未来市场的价格上涨预期达到一定高度，就会不惜采用在税收和转售方面受到限制的企业名义购房，最后进一步加剧供求关系的紧张。因此，市场行情过热、房价上涨压力较大的城市，对企业购房住宅加以限制，是十分必要的措施。

　　赵葆根同时表示，大量企业购房渗入住宅市场，也影响了商品房销售的公平性。摇号购房政策的出台，初衷是为了商品房销售的公正透明，理应根据实际情况，对其中的漏洞加以补救。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也对记者表示，此次杭州明确提出了公司购房限购政策，很大程度上和公司购房现象干扰了市场交易秩序有关。所以实际上当前此类管控的政策思路是很务实的，未来预计会形成比较系统的政策内容。（每日经济新闻）

购房摇号政策加补丁 暴露供需矛盾加剧

    ■一 帆

　　果然，又一份暂停向企事业单位及其他机构销售住房的通知如期而至，这一回是杭州，也是三天里出现的第三份通知、第三个城市。

　　26日午间，杭州市房管局官微推送相关文章，宣布将从即日起，暂停向企事业单位及其他机构销售住房，包括新房及二手房。此前一天，长沙市人民政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，暂停企业在限购区域内购买商品住房；再之前的24日，西安市政府办公厅印发《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，要求在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）。而据业内估计，这一“暂停”政策或将在更多城市里应用。

　　这一规定，被业界称为“摇号”政策的“补丁”。具体而言，这个“补丁”限制企事业单位和机构与普通市民一起摇号购房，防止舞弊，消除了购房行为中的不公正，使机构和个人在购房这个事情上站在了同一起跑线，营造了更公平的购房环境；同时，对机构购房行为的限制，等同于增加了对真正购房刚需的供给，也是对“房住不炒”方针的贯彻落实。当然，针对房地产调控政策的各种“限”和摇号之后再打补丁，也可以看做是政策调控工具的拓展，以及对房地产调控政策的一种探索。

　　但问题的另一面是，摇号和补丁加持，暴露出房地产供需矛盾的加剧。如果说此前的各种“限”体现了对房地产投机投资需求的抑制，那么到现在，在各种“限”之后外加摇号，以及摇号城市扩容，其实已经反映出房地产市场供需出现了新的变化。在各种“限”抑制了投资投机需求后，剩下的需求就应该主要是刚需了。笔者以为，不管是初次购房，还是二次甚至三次购房用于改善，都应该列入“刚需”范畴。在此阶段继续加码调控，包括贷款利率提升等手段，其作用力无疑是增大刚需购房成本，而在此基础上加持摇号手段，则加重市场一房难求的心理预期，激发更多的购房愿望，其中的权力寻租和舞弊也因此而相伴而生。如同套牌、租牌等现象伴随汽车限行和号牌摇号后产生一样。

　　据媒体不完全统计，今年前6个月全国各地有关房地产的调控政策下发已接近200次！也就是每天至少有一个新政出台，其密集度和力度前所未有，但市场预期还要再加码。这让人突然想起两个成语：过犹不及、物极必反。（证券日报）