最近上市公司卖房的新闻，不断出现。27日晚间，总部位于西安的天和防务发布公告称，将出售公司位于北京三套房产。这三套房产的总估值不低于2630万元。

根据公告显示，此次出售的三套房，位于北京北四环附近。28日，新京报记者实地走访了房屋所在地发现，天和防务公告中所标注的门牌号，无法找到相关的房间。此外，天和防务挂出的评估价值，也低于市场价格。

公告信息与实际情况存在出入

根据天和防务的公告，其此次出售的三套房子，分别是：北京市朝阳区北辰西路69号19层1单元2201、北辰西路69号19层1单元2202；朝阳区北四环中路6号华亭嘉园C座2层204室。

昨日，新京报记者实地走访了上述房产所在地。房产所在的小区位置优越，向北不远即是北京地标建筑之一的盘古大观，距离鸟巢也在一两公里左右。

其中，北辰西路69号楼又称“峻峰华亭”。它内部并没有按照数字1、2单元划分，而是按照A到D的顺序排列。记者走访了所有单元均没有发现1单元，也没有发现19层标有2201、2202的房间。

后来，新京报记者在A座22层找到了天和防务北京光电技术分公司。一位工作人员称，他不了解公司卖房的事情，“目前天和防务北京分公司运转正常，没有受到任何影响，分公司也没有接到搬离的通知”。

此外，据该工作人员介绍，目前它们主要在2202室办公，2201室处于闲置状态。

天和防务位于华亭嘉园的房屋，也出现了门牌登记错误的问题。记者在华亭嘉园C座2层，并没有找到204室。一位住户介绍称，“这里没有204室的叫法，有可能是02D”。

卖房收益可能超过公司预期

天和防务的公告显示，它对三套房子的标价为北辰西路69号19层1单元2201不低于680万元、2202不低于1250万元，朝阳区北四环中路6号华亭嘉园C座2层204室不低于700万元。

另据公告，三处房产的建筑面积分别是221.59平米、405.1平米以及156.58平米。如此计算下来，2201的单价为30687元/平米，2202的单价为30857元/平米，204室的单价为44706元/平米。

新京报记者通过查询链家网的房源发现，天和防务挂出房子的售价，要比现在的市场售价低不少。

其中，北辰西路69号为峻峰华亭小区，建成于2000年至2004年，目前二手房价格为4万－5万元/平方米；华亭嘉园的房子，对口学校为中科院附属实验学校，报价最低的为5万元/平米，报价高的则超过7万元/平米。

根据天和防务估计，此次出售计可带来1000万元的收益。结合实际的成交价格看，天和防务所获收益，可能要超过预期。

购房人或需月供3.4万

目前，链家网上挂出了一套华亭嘉园的房源，面积为156.43平米，比天和防务的房产略小。

这套156.43平米的房子，挂出的总价是940万元，折合每平米60091元。如果买家想购买这套房子，单是契税就要交28.2万元。

如果是买家选择交三成首付贷款30年的方式，那么他需交282万元首付、贷款658万元，等额本息的话，平均每月需还贷3.49万元。

26日起，南京住房限购政策正式实施：已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。

资料图，南京房产交易中心一幕，患病市民躺着按手印。

公司

天和防务已连续6个季度亏损

公开信息显示，天和防务总部位于西安，主营业务为军民两用电子信息系统整机及配套设备等领域，2014年9月在创业板上市。IPO造富规律也出现在该公司，令天和防务董事长一度是陕西首富。

据《2015胡润百富榜》显示，上市当年，天和防务实际控制人贺增林、刘丹英夫妇以64亿元财富成陕西首富。

2014年，天和防务盈利7528万元；2015年则亏损5533万元；今年上半年亏损2170万元。东方财富网数据显示，截至上半年，其已经连续六个季度亏损。

对于上半年业绩亏损，天和防务称，受国内军队体制改革所带来的采购方式的调整及公司主要产品正在参加军方竞标的影响，公司报告期内订单较少，部分项目进度低于预期。

半年报显示，公司前五大客户包括为大唐移动通信设备有限公司、中国人民解放军海军大连舰艇学院等。

在这种情况下，本次卖房可以增厚天和防务的业绩。天和防务称，本次拟处置北京分公司办公房产能够有效盘活公司存量资产，更好地发挥资金的使用效率，预计产生收益约1000万元。

行业

多家公司出手买房房款超全年利润

在多家上市公司通过卖房提升业绩、甚至借以“保壳摘帽”的同时，也有不少上市公司购入房产。

近日有数据统计显示，截至今年二季末，A股已有1305家上市公司投资房地产，合计达到5951亿元。9月，包括三板在内的多家公司发布公告，以各种理由宣布“买房”。

9月23日，上市公司新能泰山发布公告称，拟向发行股份购买南京市燕江路201号房产。

收购报告显示，房产位于南京市燕江路201号钢铁交易数码港1号楼内，共计159套房产，建筑面积合计10858.92平方米，预估值为1.71亿元。2015年，新能泰山净利润为0.81亿元。

新能泰山称，本次交易完成后，“将对上市公司业绩的提升具有积极作用，有利于改善上市公司盈利状况。”

9月14日，天创时尚发布公告，决定购买广州市天河区珠江新城的一层写字楼用于办公。

该层写字楼的建筑面积为2749.10平方米，合计金额不超过人民币1.5亿元（不含契税等税费），每平米价格超过5万元。与此相对的是，2015年天创时尚净利润仅为1.04亿元。

对于购买写字楼的目的，天创时尚在公告中解释称，这“有利于提高公司品牌影响力；同时有利于吸引更多人才。”

部分新三板公司也投身买房大军。本月初，本贸科技公告称，花费2350万元，购买深圳市南山区某处6套公寓房产，“计划作为员工宿舍，将直接提高公司的人才竞争优势。”2015年本贸科技盈利668万元。

资料图，深圳9套6平米“鸽笼房”卖80万，均价每平15万。

新闻加点料二线楼市大爆发：散户像当年买股票一样买房子

刚刚过去的一周，全国多地土地拍卖不断创造新高，9月23日，在苏州9月最后两宗地块的出让中，新城控股以106.27亿元竞得一块商服住地，超过100亿的出让总价也创造了苏州历史上土地价格新高。

同样的情况发生在南京、合肥、无锡、东莞等二三线城市，土地市场的火爆迅速传导到市场层面。溢价过高的土地拉高了楼市的上涨的整体预期，越来越多的散户热情高涨，按耐不住纷纷持币入场。

在这一轮的二线城市大爆发中，杭州、南京重启限购之路。9月25日，南京宣布自9月26日在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。一周前，杭州刚刚出台类似政策。

二线城市大爆发

9月24日，合肥最贵豪宅“融创合肥壹号院”首次开盘，开盘当日1小时产生了6亿的销售额，其推出的高层产品遭遇抢购。

此前的大半年时间，合肥楼市正在面临一轮上涨，多数刚需盘在合肥“开盘即售罄”，多盘一房难求，许多开发商纷纷把合肥列入新进城市的名单。

国家统计局数据显示，8月合肥新建商品住宅价格环比上涨4.8%，环比涨幅位列全国第四，超过了一线城市北京、深圳。

“一大早就有客户来排队，许多业内也都来试探行情，比想象中来得人更多。”合肥壹号院的营销负责人表示，客户在售楼处门口排起了长龙，所有的高层产品一小时内一抢而空。

就在合肥最贵豪宅开盘的前一日，合肥土地市场再次让伟德震惊。9月23日的合肥大型土拍中，一次性集中出让11宗地共计1050.52亩，起始总价达47.6亿元。在激烈争夺后，万科、绿地、保利、融创、海亮、文一等均有所获，11宗地均溢价成交，单日土拍收金168.81亿，上述土地平均溢价率在250%左右，其中由3块土地拍卖溢价甚至超过300%。

“从合肥近期市场看出，豪宅的开盘已经像刚需盘一样出现抢购，除开产品力外市场因素不容小窥。当豪宅都开始如此销售，将成为二线城市房价上涨的一个风向标。”易居智库研究总监严跃进告诉记者。

根据克而瑞研究中心最新的数据显示，合肥商品住宅消化周期已低至1.6个月，市场上一房难求。

记者在采访中了解到，合肥的城市规划升级，成为楼市上涨的源动力。今年6月，国务院公布《长江三角洲城市群发展规划》，合肥第一次被纳入以上海为中心的世界级超级城市群，成为与杭州并列的“副中心城市”。同时，合肥作为安徽省单核心发展城市，随着科技、伟德资源的不断引入，政策支持与产业配套协作，引发合肥虹吸效应。

资料图，17日，一组济南购房者的照片，让人瞠目结舌。

合肥伟德房地产研究所的购房者意向调查显示，今年初，合肥购房人群中投资与改善需求的购房者占比约30%，最近这一比例已上升到近50%。

9月23日，南京在接连四天拍地后终于迎来了摇号“决战日”，20宗土地拍卖全国超过限价，因此政府进行摇号来决定房企的开发权。最终，恒大、葛洲坝、银城、绿地、万科、金地、平安、荣盛、鲁能、融信、新城等房企获得，摇号土地合计出让金额474.68亿元。

在杭州，网上甚至流传出售楼处大门被挤破的视频，汹涌而来的散户正在用极大热情买房。而在浙江余姚这个小城市，房地产市场同样开始火爆。刚刚过去的周末，“中梁首府”项目开盘3小时即销售458套住宅，其中大部分房源都是改善型住宅。

散户入场

面对这样的情况，刚需购房者和投资客都相继入场，合肥、南京、杭州等热点城市投资客越来越多。

浙江丽水的一个客户，最近频繁往来杭州和丽水之间，她在丽水的一个事业单位工作，但是最近去杭州置业，“举全家之力买一套房，身边的朋友都在杭州、南京、合肥置业，感觉如果我不去买房子，可能过三五年，我的钱就贬值了。”

这正是这一轮散户基数较大的重要原因，越来越多的普通阶层几十年存款一夜之间被楼市蒸发，许多普通市民心态发生重要变化，感觉不买房有可能会被跑道。

海通证券首席经济学家李迅雷指出，楼市的投资者或许是基于利率下行，人民币贬值的预期购买房子，寻求资产的保值增值;而投机者更多是基于住宅用地的“稀缺性”、政府不敢严厉打压楼市等因素。房地产对经济稳增长举足轻重，房地产又与银行信贷紧密挂钩，可以说，房地产绑架了中国经济。中国目前房地产泡沫虽然已经非常明显，即楼市已经完成了从价格发现到价值实现过程，但泡沫究竟大到什么地步，确实很难衡量。

新城控股高级副总裁欧阳捷建议，有部分城市存在一定的投资客，这样的城市可能会有泡沫。为了应对这样的问题，建议政府在房价过高城市增加土地供应，同时央行减少货币发行，进一步遏制房价上涨风险。

易居沃顿导师王晞建议购房者：“如果是自主刚需需求，建议可以买房，因为在一个城市生活必须有一个家，根本不需要考虑增值问题。如果是投资性需求的话，现在很多城市也会有一定的泡沫，所以需要谨慎。”