今年“十一”长假的打开方式有点“别样”。从9月30日开始到10月4日，已有北京、广州、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉共计11个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。5天11城出手，楼市调控新政为什么这么密集？

1、十一期间楼市密集调控到底几个意思

十一期间房地产仿佛一夜之间变天了，各地纷纷调控，而且是以极其密集的姿态出台的调控措施，这应该是早有准备的，否则不会如此集中释放。其中以北京为最，二套首付限贷70%，一套均价500万的房子，一下子你得准备350万元现金，这几乎让炒房者望而却步。如果能坚决执行，必将让房地产投机市场关门。引导汹涌的资金去抄周边三四线城市，引导在更需要的地方，更多库存的地方去库存。

2、密集调控的作用？

密集的调控出台，必然会让调控城市的成交量遇冷，换句话说你可能一直想卖房，但拖到了10月1之后，对不起，你可能卖不出去了，因为本来头脑发热的接盘者被门槛挡在了大门之外，你的房子又留在手里了。不过你也许并不care，因为在你的印象里房价永远涨，所以多留几天也没事，未来还能多卖点。但如果想换房的可能会懊悔不已，老房子没卖掉，新房就买不成，没多搞到更大的面积，感觉错过了好几亿。但也许你现在很后悔，不过几年后，也许你会感谢今天的迟疑，没有让自己把后半辈子的身家性命都压上去。

3、9个月的上涨，一线二线城市的库存基本差不多了，但更多城市的库存反而增加，改变的办法有两个，第一个很慢，就是限制大城市人口，促进产业回流。这个没有五年改变不了，第二个就是关门打狗，一线二线不让买了，要炒房请到三线去炒。各大城市配合的对中介的专项整治也是这个意思。多宣传宣传三线，别再搞一线二线了。万一一线二线被玩坏了，将影响整个去库存的大局。

4、未来的走向，最希望的解决就是一线二线撑住，三线四线跟风炒作。比如环北京，最好都对标北京的房价，长三角珠三角都对标上海，整个广东都对标深圳，用榜样的力量带动炒房团深入基层，炒到河北去，炒到安徽福建去，为广大的县级市、地级市去库存。

5、最终战略，将流动性释放在国内的去库存事业上，减轻外汇和汇率的压力，随着卖房，边打边降低房地产资产的流动性，卖的差不多了就限购限贷，防止炒作资金高位出逃，禁锢流动性。用贷款政策给房地产加门槛，让更多的资金争取绕过房地产进入实体经济。

6、结果会很惨烈，短期1年之内经过小心翼翼的呵护，楼市逐渐降温，主要体现在成交量上面，中期23年由于产业转移，人口分流，大城市房价将失去上涨动力，榜样的力量开始消失。5年长期看，房地产泡沫由于吹的太高，叠加经济下行，货币收缩，人民币国际化，互联网变革、以及人口老龄化等等不利因素终将破裂，大部分居民财富被房地产消灭，货币供应量和经济再平衡，贫富分化再平衡。中国经济在平衡中，才会寻找到新的经济增长点，通过仅次于美国的互联网技术，以及科技实力继续以低于6%的增速向前发展。未来是属于互联网企业的，下一波百富榜必将是房地产退潮，互联网和科技企业主的天下。这个时候，经济才真的完成了升级换挡。

看下从北京开始，楼市调控牌怎么打的？

9月30日晚间，北京加码楼市限贷，分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%；天津几乎同步出台“分区限购”政策，对已有1套住房的非本市户籍家庭，暂停在市内六区和武清区再购房，同时提高其首套房商贷首付比例至40%；同日，苏州也宣布进一步加强商品住房价格监管。

10月1日晚间，郑州市则宣布，从10月2日起，在市内五区和航空港经济综合实验区、郑东新区、经济开发区、高新区范围内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下，不含180平方米的住房。

10月1日晚间，成都市规定，从10月1日开始，在成都高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区等范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房，严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

10月2日，济南市也发布新规，购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40% 。济南户籍居民购买第三套住房不提供公积金贷款；已有三套住房的，暂不得再购房。非济南市户籍家庭限购一套住房。新规适用于历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区。

10月2日下午而根据无锡市出台的新规，暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房；对已拥有1套住房的居民家庭，购买普通住房，最低首付款比例由不低于30%调整为40%。房地产开发企业不得向同一买受人，出售多套商品住房。

10月2日晚间，合肥市政府发布限购新政：在市区（不含四县一市）范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房；暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

10月3日，武汉市政府决定，今起对江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、东湖高新[2.29% 资金 研报]、经开（不含汉南）、东湖风景区实行住房限购限贷。在武汉拥有1套住房的本市户籍居民家庭，在上述区域购买第二套住房申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例为50%。

在武汉拥有1套住房的非本市户籍居民家庭，在上述区域购买住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。业内分析认为，武汉楼市调控加码，在一定程度上可以缓解市场上的“恐慌性购房”。

10月3日，郑州楼市调控再加码，限购后再限贷，要求拥有一套住房且未结清的，购买二套房首付最低为40%。

10月3日晚间，苏州再出调控政策，暂停向有3套及以上本市户籍居民出售住房。

10月4日晚间，深圳楼市实施新政，二套房首付提至七成。此次调控进一步深化和完善了限购政策，要求：本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；连续缴纳5年以上个人所得税或社保的非户籍居民家庭，限购1套住房。对无房且无贷款记录的，继续执行三成首付；对无房但有贷款记录的，首付不低于五成；已有1套住房的，首付提高到七成以上。

10月4日，据广州政府网消息，广州出台楼市新政，严格执行既有的住房限购政策，即本市户籍居民家庭限购2套住房（含新建商品住房和二手住房）；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。严格执行现有差别化住房信贷政策，即对贷款购买首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房，执行最低首付款比例30%的规定；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。